Une réflexion globale pour les projets immobiliers des collectivités : Bama

Le Groupe BAMA conçoit et réalise, en collaboration avec les collectivités, des projets d’aménagement qui répondent aux enjeux des territoires de demain. La société est en capacité de répondre aux besoins des collectivités et de les accompagner dans leurs projets d’urbanisme.

Une réflexion globale pour les projets immobiliers des collectivités

Les collectivités gèrent en toute autonomie des programmes d’aménagement de foncier privé ou public. Elles peuvent être soumises à différentes problématiques de réhabilitation, d’agrandissement ou encore de développement démographique ou sociologique.

Les communes sont soumises à des objectifs légaux de nombre de logements sociaux présents sur leur territoire. La loi relative à la solidarité et au renouvellement urbains (SRU) impose aux communes de plus de 3500 habitants de disposer de 20 % de logements sociaux en 2025. En 2014, ce taux a été élevé à 25% pour certaines communes.

En tant que lotisseur aménageur, le groupe BAMA développe des programmes d’aménagement avec une réflexion d’ensemble. L’objectif est donc de répondre aux différents enjeux des collectivités locales : dent creuse, mixité sociale, logement social, densité horizontale et verticale, primo-accédants, lotissements libre constructeur etc.

"BAMA s’adapte avant tout au besoin de la commune pour son projet d’aménagement immobilier."
Camille Vizuete

Un aménageur foncier qui inscrit sa démarche dans l’avenir

La particularité du Groupe BAMA est d’articuler ses projets autour du vivre ensemble et du développement durable. L’entreprise, composée d’une quinzaine de personnes, imagine des parcelles de vie à taille humaine. Elle inscrit ses projets avec les collectivités autour de 3 enjeux principaux :

Économiques : la connaissance approfondie du marché local de BAMA lui permet de proposer une politique de prix raisonnée de terrains à vendre et programmes neufs ;
Environnementaux : BAMA conçoit des parcelles de terrain et des lotissements à taille humaine pour s’accorder avec l’histoire et l’environnement du territoire. Nous nous inscrivons dans une démarche de développement durable ;
Sociologiques : Bama accompagne les collectivités pour imaginer les quartiers et les communes de demain. Le groupe propose des projets avec plusieurs atouts :
- Diversité urbaine : maison individuelle, habitat semi-collectif ou collectif ;
- Mixité sociale : pour créer des espaces de vie où mieux vivre ensemble ;
- Proximité des services : nous sommes attentifs à l’implantation de commerces, bureaux et de transports en commun à proximité des logements pour développer votre confort de vie ;
- Intergénérationnel : pour que les habitats des personnes âgées côtoient la jeunesse.

"La force du Groupe BAMA est de réfléchir à une complémentarité et une mixité de logement pour le bon équilibre des communes"

Étape 1

Identifier la commune
et imaginer avec elle de futurs espaces de vie

Grâce à notre expertise, nous identifions des marchés au sein des différentes communes que nous ciblons pour nos clients. Notre objectif ? Faire une proposition d’aménagement aux secteurs que les communes vont ouvrir à l’urbanisation. En partenariat avec les élus que nous accompagnons, nous réalisons une étude de faisabilité et de valorisation des secteurs identifiés avec le plan local d’urbanisme (PLU). Cette étape permet d’identifier les terrains constructibles présents et futurs ou les “dents creuses” à combler dans certaines communes.

Durant cette étape, nous isolons des parcelles qui, seules ou ensemble, pourraient constituer un futur espace de vie.

Étape 2

Prospection foncière
et promesse de cession

Mobilisation auprès des propriétaires fonciers sur la zone ciblée au projet

Une fois les terrains libres et constructibles repérés, notre connaissance du marché local et notre proximité nous permettent de nous rapprocher des propriétaires fonciers.

Qu’il s’agisse d’une succession, un morcellement de propriété, une modification de PLU, notre engagement est de valoriser le terrain destiné à la vente. Nous accompagnons les propriétaires fonciers dans les étapes de la vente de leur bien.

Prospection auprès des primo-accédants désirant acheter un terrain

Dans l’objectif de créer un projet harmonieux et en cohérence avec nos valeurs, notre rôle est de présenter aux élus un équilibre entre des habitations pour les primo-accédants, les investisseurs ou encore les bailleurs sociaux. Pour ce faire, notre équipe se mobilise pour trouver les particuliers à la recherche d’un achat de terrain à bâtir sur la commune en question.

Étape 3

Élaborer le projet d’aménagement
répondant aux enjeux de la collectivité

Durant cette phase réglementaire, il est question d’analyser et planifier la construction pour le futur cadre de vie. Nous identifions les problématiques techniques, sociologiques, environnementales de la commune dans le cadre d’un permis d’aménager. Cela va impacter la règle d’aménager et le projet présenté. Les collectivités peuvent présenter diverses problématiques pour lesquelles il est nécessaire de définir un programme adapté. Après la validation du projet avec la collectivité, nous engageons les travaux nécessaires pour la viabilisation des terrains.

La force de BAMA est de présenter des projets d’aménagement d’ensemble innovants en matière de mixité sociale et développement durable.

Étape 4

Suivi de la construction et commercialisation
du programme immobilier

Pluridisciplinaire, notre équipe spécialisée dans la promotion immobilière accompagne les futurs habitants de votre territoire jusqu’à la signature et la remise des clés de leur bien immobilier.

Un projet d’aménagement foncier ?

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"Le terrain a de la valeur, valorisons-le
ensemble pour l’avenir de nos territoires."

Étienne Robelin

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BAMA, aménageur et constructeur des territoires de demain

Le Groupe BAMA conçoit et réalise, en collaboration avec les collectivités, des projets d’aménagement qui répondent aux enjeux des territoires de demain. La société est en capacité de répondre aux besoins des collectivités et de les accompagner dans leurs projets d’urbanisme.