Des loyers sécurisés grâce à des garanties renforcées
En 2025, les dispositifs pour sécuriser les propriétaires se sont encore renforcés.
- Garanties parentales et cautions restent la norme.
- APL (Aide Personnalisée au Logement) et allocation logement étudiant continuent de soutenir les locataires, avec des versements possibles directement au bailleur.
- La garantie Visale, élargie et simplifiée ces dernières années, couvre désormais jusqu’à 36 mois de loyers impayés pour les étudiants de moins de 30 ans.Résultat : le risque d’impayé est très faible, et vos revenus locatifs sont mieux protégés.
Une flexibilité de location adaptée à votre projet
Les étudiants louent généralement pour une durée d’un à trois ans, ce qui laisse une grande souplesse au propriétaire.
- Vous pouvez récupérer votre logement plus rapidement qu’avec un bail classique.
- Nîmes, ville ensoleillée et attractive, connaît un fort dynamisme touristique : lorsque les étudiants quittent leur logement l’été, vous avez la possibilité de proposer une location saisonnière et de maximiser vos revenus.
Une demande étudiante en forte croissance à Nîmes
En 2025, Nîmes accueille plus de 12 000 étudiants chaque année, attirés par son université, ses écoles supérieures et sa qualité de vie.
L’offre en résidence étudiante ne suffit pas à absorber la demande, ce qui rend le parc privé incontournable. Résultat : un appartement neuf bien situé trouve très rapidement preneur.
Tous les types de logements trouvent preneur
Studios, T1, T2 ou grands appartements : les étudiants savent s’adapter.
- La priorité reste la localisation : proximité des campus, des commerces, des transports.
- La colocation, très en vogue depuis la hausse du coût de la vie, permet de louer des surfaces plus grandes et d’optimiser la rentabilité locative.
- Le meublé étudiant est particulièrement recherché et peut vous offrir un rendement supérieur.
Des avantages fiscaux toujours attractifs
Investir dans un logement neuf destiné à la location étudiante peut vous permettre de bénéficier de :
- Loi Pinel+ (jusqu’en 2024, avec des avantages encore possibles en 2025 sous conditions), pour une réduction d’impôt en échange d’une durée de location
- Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : il vous permet d’appliquer un abattement forfaitaire de 50 % sur vos revenus locatifs, tant que vos recettes annuelles ne dépassent pas 23 000 €
En louant à un étudiant, vous alliez rentabilité, fiscalité avantageuse et sécurité.
En résumé
Louer son logement neuf à un étudiant en 2025, c’est :
✅ sécuriser ses loyers,
✅ profiter d’une demande locative toujours plus forte à Nîmes,
✅ garder de la flexibilité,
✅ optimiser sa fiscalité.
Chez BAMA, nous sélectionnons des biens immobiliers neufs parfaitement adaptés aux attentes des étudiants et aux projets des investisseurs.
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